Vender a casa pode facilmente tirar o sono a qualquer pessoa, sobretudo para quem não está familiarizado com o processo. Desde a avaliação correta do imóvel até à negociação com potenciais compradores, cada etapa exige atenção e cuidado. Há ainda a necessidade de preparar a casa para visitas, fazer reparações e assegurar que toda a documentação está em ordem. Além disso, lidar com burocracias legais, como contratos e escrituras, pode ser desgastante e complexo. Daí ser tão importante recorrer a agentes imobiliários de confiança. Livre-se do stress de gerir prazos, negociações e imprevistos.

Venda (sempre) com o acompanhamento de uma imobiliária

O processo não é complicado, mas é exigente para quem pretende vender a sua casa sozinho. Com o apoio da agência imobiliária digital imovendo, tudo se torna mais prático e eficaz, permitindo aos proprietários vender o seu imóvel de forma mais rápida, simples e segura. A equipa da imovendo, altamente empenhada e comprometida com cada cliente, faz um acompanhamento constante e personalizado. Os seus profissionais possuem um conhecimento profundo e especializado do setor imobiliário, dos mercados e da sua dinâmica, o que lhes permite realizar estudos de mercado para apurar o preço real e justo do seu imóvel. Diferente do modelo 'tradicional' de agência imobiliária, o modelo de imobiliária online da imovendo cobra um valor fixo; ou seja, o vendedor paga apenas uma comissão fixa no valor de 4.999 €. Feitas as contas, escolher a imovendo é poupar tempo e milhares de euros.

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Quanto vale a minha casa?

O preço de venda de um apartamento, moradia ou qualquer tipo de imóvel é calculado em função da soma de quatro fatores: a finalidade e a urgência da venda; as comissões imobiliárias, os custos inerentes ao processo de compra e venda (documentação, contratos e escrituras, pagamento de impostos e outras despesas) e o valor do imóvel.

Atribuir um preço inflacionado baseado naquilo que se considera ser o valor de mercado, sem um estudo prévio, pode afastar os compradores e atrasar o processo de compra. Quando se tem um imóvel à venda mais tempo do que o desejável, vai ser preciso baixar o preço para conseguir captar o interesse dos compradores e, inevitavelmente, perde-se dinheiro. Por isso, saber quanto vale a sua casa é crucial para definir o preço justo e vender rapidamente. A equipa de profissionais da imovendo, juntamente com parceiros credenciados, vai elaborar uma análise detalhada do mercado em que o seu imóvel se insere e efetuar uma avaliação imobiliária.

Vender casa a estrangeiros

O processo de vender casa a estrangeiros é uma realidade cada vez mais comum em Portugal, por isso, é natural que os proprietários tenham dúvidas e, em alguns casos, receio de fazer negócio. De acordo com a lei, tal como para o cidadão português, não existe qualquer limitação na aquisição de imóveis por parte de um estrangeiro e o processo de venda é bastante semelhante.

- Ter número de identificação fiscal português

Um requisito essencial, quer seja para a assinatura de um contrato de promessa de compra e venda (CPCV), quer seja para a compra definitiva de uma casa, é a obtenção do NIF português por parte de qualquer cidadão. 

- Estrangeiro residente ou não residente em Portugal

O cidadão estrangeiro pode solicitar o NIF como residente ou não residente. Se quiser solicitar a atribuição do NIF como residente, deve apresentar um documento de identificação ou o seu passaporte e título de autorização de residência (se for cidadão da União Europeia fica dispensado da autorização de residência, sendo suficiente o Certificado de Registo de Cidadão da UE).

O cidadão estrangeiro que queira solicitar a atribuição do NIF como não residente, caso declare a residência no estrangeiro, num país não pertencente à UE ou Espaço Económico Europeu (Noruega, Islândia e Liechtenstein), deverá designar um representante fiscal com domicílio fiscal em Portugal (pessoa singular ou coletiva).

- O comprador não está em Portugal

Caso o comprador não esteja em Portugal, para realizar oficialmente a compra do imóvel, será aconselhável que este nomeie um representante legal, designadamente um advogado que o represente e aconselhe durante o processo de compra e o possa representar na assinatura de contratos e outros atos necessários à aquisição do imóvel.

Estudo de mercado imobiliário 

É uma ferramenta que serve para analisar o valor de um imóvel face ao mercado imobiliário em que se insere, considerando vários contextos como as caraterísticas físicas do imóvel e sua localização, a relação procura-oferta de imóveis com tipologias e caraterísticas semelhantes, as flutuações e tendências económicas e o seu impacto no mercado imobiliário, entre outros.

Um estudo de mercado imobiliário detalhado, como os que são feitos pela imovendo, permitem avaliar com mais rigor o valor de um imóvel e definir o preço de venda justo. Na imovendo, os estudos de mercado fazem parte do pacote exclusivo de vantagens oferecidas aos proprietários que vendem desejam vender a sua casa.

Como vender a sua casa na internet 

Está a pensar vender a sua casa através da Internet, mas não sabe por onde começar? Existem quatro fases essenciais para vender com sucesso o seu imóvel ao melhor preço, de forma segura e transparente.

Numa primeira fase, há que preparar o imóvel para ser vendido, desde reunir documentação com os dados da casa, averiguar o seu valor e definir o preço de venda, e fotografar o imóvel. A imovendo oferece um pacote de ferramentas com tudo aquilo de que necessita para esta primeira fase: estudo de mercado; certidão de teor ou certidão permanente de registo predial; e sessão fotográfica profissional. 

Depois, já numa segunda fase, para vender na internet é necessário registar-se em portais e criar anúncios que divulguem o seu imóvel junto dos potenciais compradores. Na imovendo encontra peritos na tecnologia digital que asseguram que a sua casa está presente nos principais portais imobiliários nacionais e internacionais, nas redes sociais e nos ouvidos do mundo.

Segue-se a terceira fase de gestão de leads e negociação. Esta é a fase em que se recebe contactos de interessados e se faz a triagem, avançando ou não para a visita ao imóvel. É um processo que consome tempo e paciência, por isso sugerimos que deixe para o seu consultor imovendo a gestão e triagem de leads, a análise das propostas de potenciais compradores e o agendamento de visitas.

Finalmente, encontrou um comprador para o seu imóvel e fechou o negócio pelo melhor preço - esta é a tão antecipada quarta fase. É a altura de celebrar o contrato de promessa de compra e venda (CPCV), fazer registos e marcar a escritura. Não se esqueça de desativar os anúncios nos portais imobiliários. Na imovendo pode contar com o melhor  acompanhamento durante todo o processo da venda, desde o primeiro momento até à escritura.

Não adie mais os seus sonhos, venda a sua casa e deixe as dores de cabeça para os especialistas. Basta visitar o site da imovendo ou uma das apps imovendo iOS e imovendo Android.